Les démarches à connaître pour installer une PAC en copropriété

Installer une pompe à chaleur en copropriété en 2025 est possible, mais nécessite de suivre des démarches précises. Il faut d’abord vérifier les règles de la copropriété, demander une autorisation en assemblée générale si des parties communes sont concernées, et respecter les normes acoustiques et esthétiques. Les pompes à chaleur air/air sont souvent plus faciles à mettre en œuvre en appartement. Chauffapac vous accompagne dans chaque étape pour garantir une installation conforme, éligible aux aides financières et sans conflit avec vos voisins. Voici tout ce qu’il faut savoir pour mener ce projet en toute sérénité.

L’installation d’une pompe à chaleur dans un immeuble collectif permet de faire des économies d’énergie tout en réduisant les émissions de CO₂. En 2025, la réglementation a évolué pour faciliter la rénovation énergétique, mais la copropriété reste un cadre particulier, avec ses règles, ses contraintes techniques et ses procédures administratives.

Chez Chauffapac, nous installons régulièrement des PAC en appartements, et nous accompagnons nos clients dans les démarches légales et techniques indispensables pour réussir leur projet sans accroc.

Sommaire

Étape 1 : identifier le type de projet

Tout dépend si vous souhaitez :

remplacer votre système individuel de chauffage dans votre appartement
ou proposer un projet collectif pour chauffer tout l’immeuble

Dans le cas d’une installation individuelle, deux options sont possibles :

PAC air/air (climatisation réversible) : plus simple à installer
PAC air/eau (chauffage via radiateurs à eau) : nécessite un circuit adapté

Étape 2 : vérifier si l’installation touche les parties communes

C’est le point clé. En copropriété, tout ce qui modifie une partie commune (façade, toiture, balcon, cour intérieure, etc.) nécessite l’autorisation de l’assemblée générale (AG). Par exemple :

installer une unité extérieure sur la façade ou le toit
faire passer des conduites dans les gaines techniques communes
percer un mur extérieur

Même si vous êtes propriétaire de votre appartement, vous ne pouvez pas modifier l’apparence ou la structure extérieure sans accord collectif.

Étape 3 : obtenir l’accord de l’assemblée générale

Vous devez soumettre votre projet lors d’une AG, avec un dossier clair contenant :

une description technique de l’installation
un plan d’implantation de l’unité extérieure
une étude d’impact visuel et acoustique
un devis de l’entreprise installatrice (Chauffapac peut le fournir)

Pour être voté, le projet doit obtenir la majorité absolue (article 25 de la loi de 1965). En pratique, il faut convaincre la majorité des copropriétaires présents ou représentés.

Anticiper cette étape est essentiel. Il est conseillé de prendre contact avec le syndic plusieurs semaines avant l’AG, pour faire inscrire le point à l’ordre du jour.

Étape 4 : respecter les normes et contraintes techniques

L’installation d’une PAC en appartement doit respecter plusieurs règles :

Nuisances sonores : le bruit de l’unité extérieure ne doit pas dépasser les 5 dB d’écart avec le bruit ambiant, surtout la nuit.
Esthétique de la façade : certains immeubles interdisent les groupes visibles, surtout en secteur classé.
Fixation sécurisée : le bloc extérieur doit être solidement fixé et accessible pour l’entretien.

Chez Chauffapac, nous réalisons une étude préalable gratuite pour vérifier la faisabilité du projet selon les contraintes locales et techniques de l’immeuble.

Étape 5 : solliciter les aides disponibles

Même en appartement, certaines aides financières sont accessibles en 2025 :

MaPrimeRénov’ (si PAC air/eau)
Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
Aides locales (selon votre commune)
TVA à 5,5 %

Le simulateur de Chauffapac permet de savoir en 2 minutes si vous êtes éligible et à combien s’élèvent les aides :
👉 Simulez vos aides ici

Attention : ces aides exigent que l’installateur soit RGE et que le matériel soit conforme aux normes en vigueur.

Ce que Chauffapac peut faire pour vous

En copropriété, il est souvent difficile de naviguer seul dans les démarches. C’est pourquoi Chauffapac propose un accompagnement complet :

étude de faisabilité technique
préparation du dossier à présenter en AG
conseils sur la réglementation copropriété
pose certifiée RGE conforme aux règles d’urbanisme
assistance pour obtenir les aides financières

Obtenez un devis pour votre PàC

Notre équipe est à votre disposition pour :

Vous conseiller sur le choix de la PàC
Vérifier votre éligibilité aux aides
Constituer votre dossier complet